Действия при допуснати нередности по ЗУЕС
Моля да ме посъветвате какво да предприема за решаването на следния казус:<br /><br />Блокът, в който живея е в режим на ЕС. Според чл. 48, ал. 3 и чл. 50, ал. 2, т.1 от ЗУЕС събирането и изразходването на средствата от фонд ремонт и обновяване трябва да става съобразно процента идеални части от общите части, които всеки собственик притежава. При нас тези средства се събират и изразходват по равно от всеки собственик. Аз направих забележка на председателя, говорих и с контрольора ни за допуснатите нередности. Те обаче продължават да събират и харчат парите по равно от всеки собственик като се оправдават с това, че разликата в идеалните части е несъществена и така им е по-лесно. В тази връзка моля да ме посъветвате за следното:<br /><br />1. Мога ли в този случай да преустановя вноските за фонда ремонт и обновяване докато не се спази закона?<br /><br />2. Имам ли законно основание да искам събраните до този момент средства да ми бъдат възстановени?<br /><br />Имам още един въпрос свързан с проблеми на ЕС. Става въпрос за следното:<br /><br />През миналата година бе решено от ОС да се изгради едно съоръжение, което по смисъла на ЗУЕС представлява полезен разход. Според чл. 17, ал.2, т.3 от ЗУЕС полезен разход се приема от ОС, ако гласуват положително не по-малко от 75 на сто идеални части от общите части в блока. При нас това решение е взето с болшинство без да се отчитат представените идеални части от гласуващите собственици. Освен това са отчетени гласовете на няколко наематели, които нямат пълномощно от собствениците. Към положително гласувалите са добавени и гласовете на още двама собственици два дни след проведеното събрание като управителят е пояснил в протокола, че е обяснил на отсъстващите същността на решението и те също са го подкрепили. Аз не съм присъствал на събранието и дълго време нямах представа какви решения са взети понеже управителят отказваше да ми представи копие от протокола. Копие от протокола получих няколко месеца по-късно след намеса на общинската администрация като му беше направена много остра забележка и писмено предупреждение, че ще бъде наказан. Сега, когато изтича две годишният мандат на управителя и му предстои ревизия от контрольора, мога ли да имам претенции за неправомерно изхарчените пари? Мога ли индивидуално без решение на ОС да му потърся отговорност в съда или по друг начин?
1. Не. Неспазването на закона от даден субект не е основание Вие също да не изпълнявате свои законови задължения.
2. Ако действително не са спазени изискванията на закона и са събирани суми, в разрез с установите правила, то Вие може да претендирате възстановяване на това, което сте платили в повече, като недължимо платено.
3. Освен имуществена, управителят носи и административнонаказателна отговорност за дейността си. Тя се реализира от съответната общинска администрация, а производството може да инициирате самостоятелно, без да е нужно каквото и да е решение на Общото събрание.
2. Ако действително не са спазени изискванията на закона и са събирани суми, в разрез с установите правила, то Вие може да претендирате възстановяване на това, което сте платили в повече, като недължимо платено.
3. Освен имуществена, управителят носи и административнонаказателна отговорност за дейността си. Тя се реализира от съответната общинска администрация, а производството може да инициирате самостоятелно, без да е нужно каквото и да е решение на Общото събрание.
С уважение: адвокат Павел Атанасов
Адвокатско дружество „КИРЯКОВИ И КО”, гр. Добрич
www.kantora.bg
