Етажна собственост - магазин в общото мазе
Моля да ме посъветвате какво да предприема за решаването на следния казус. Блокът, в който живея е в режим на етажна собственост. Преди 10-12 години собствениците са дали общото мазе под наем на външен човек, който го ползва за магазин. Аз съм нов собственик, не съм подписвал договор и предпочитам да си ползвам общото мазе по предназначение. Управителят на ЕС не се съобразява с моето желание и продължава да взима наем от магазинера, който внася изцяло в общата каса на блока. ЗУЕС е приет Януари 2009г. Задължително ли е договорните отношения да бъдат преподписани според изискването на новоприетия закон?<br />Според чл 17 ал 2 т1 от ЗУЕС за промяна на предназначението на общите части е необходимо 100% съгласие.<br />Към кого да се обърна за съдействие?<br /><br />Имаме и друго малко общо помещение, в което аз и други съседи съхраняваме дребен инвентар, стари гуми, туби и други подобни. Управителя на ЕС иска да го преустрои в мокро помещение с мивка и тоалетна и то да се ползва от магазинера за нуждите му. Такова решение може ли да бъде прието от ОС с мнозинство по-малко от 100%?
Закупувайки имот в сградата Вие сте приели фактическото положение такова каквото е към момента на покупката. Само поради факта на приетия закон не следва да се преуреждат вече установените договорни отношения.
Безсрочни договори за наем обаче няма, максималният срок на всеки договор за наем е 10 год., като може да се подновява неограничен брой пъти. От тази гледна точка бихте могли да изследвате въпроса дали срокът на договора не е изтекъл и какви възможности има за неговото прекратяване. Това може да стане по решение на Общото събрание на Етажната собственост.
Промяна на предназначението на общите части на сграда в режим на етажна собственост не може да се вземе с мнозинство различно от 100% от идеалните части от общите части на сградата.
Безсрочни договори за наем обаче няма, максималният срок на всеки договор за наем е 10 год., като може да се подновява неограничен брой пъти. От тази гледна точка бихте могли да изследвате въпроса дали срокът на договора не е изтекъл и какви възможности има за неговото прекратяване. Това може да стане по решение на Общото събрание на Етажната собственост.
Промяна на предназначението на общите части на сграда в режим на етажна собственост не може да се вземе с мнозинство различно от 100% от идеалните части от общите части на сградата.
С уважение: мл. адв. Павел Атанасов
Адвокатско дружество „КИРЯКОВИ И КО”, гр. Добрич
www.kantora.bg
