Проблем с шумни съседи
Здравейте, уважеми юристи от Адвокатско дружество „Кирякови & Ко".<br />Обръщам се към вас, след доста часове прекарани в търсене и четене на разпоредби на тема шумни съседи. Ето какъв е моят проблем: От година и половина съм наемател в новопостроена жилищна сграда. От самото ми нанасяне, от апартамента под мен, всяка сутрин се чува шум от прахосмукачка, на който в началото не обръщах голямо внимание защото работя на смени. Проблемът идва през студените месеци когато прозорецът на спалнята ми е затворен и шумът се чува доста по-осезаемо. Чистенето на съседите започва всеки ден от 08:20 до 09:00-09:10 (включително събота, неделя, нова година, Великден). Чистенето е съпроводено с разместване на мебели, небрежно блъскане с накрайника на прахосмукачката по мебелите и всички тези удари кънтят в стаята, където се опитвам да спя, да не забравяме силния шум на самата прахосмукачка. Допълнително всяка сутрин има скандали между съпрузите преди и по време на почистването. Семейството имат и малко дете, което бяга от стая в стая и търси внимание от вманиачените хигиенисти, но бива отпращан с истерични крясъци и викове.
В така описаната ситуация бихте могли да инициирате някое от следните действия:
1. Да се наложи глоба на съседите, смущаващи спокойствието на околните. Процедурата е следната: съставя се констативен акт за нарушението от Управителния съвет на Етажната собственост. Ако няма избран Управителен съвет, констативен протокол може да се състави от управителя на Етажната собственост и двама собственици на имоти в сградата, определени с решение на общото събрание на Етажната собственост. Констативният протокол трябва да съдържа данни за лицето, извършило нарушението, вида, броя и датите на нарушенията. Въз основа на този протокол се съставя Акт за установено административно нарушение от общинската администрация, а въз основа на Акта за установяване на административно нарушение се издава Наказателно постановление от кмета на общината или упълномощено от него лице. С наказателното постановление, на нарушителя, ако е физическо лице се налага глоба от 50лв. до 150лв.
2. Ако налагането на глоба не даде желания резултат може да се пристъпи към изваждане на обитателите от сградата. Тези действия могат да се предприемат без да е задължително първо да е наложена глоба на нарушителите. Основание да се предприемат тези действия е системното нарушаване на правилника за вътрешния ред в сградата и създаване на неудобства по-големи от нормалното за околните. Право да вземе решение за изваждане на обитателите от сградата има Общото събрание на Етажната собственост. То се свиква от Управителния съвет (Управителя) или Контролния съвет на Етажната собственост. Свикване на Общото събрание може да се инциира и от ползвател на имот в сградата в неотложни случаи или когато е изминала повече от една година от последното Общо събрание. Това става с писмено искане, отправено до Управителния съвет. При несвикване на Общо събрание от Управителния съвет - искането се отправя, съответно Общото събрание се свиква от кмета на общината. Изваждането от сградата е срочно, като срокът не може да е по-дълъг от три години. Ако изваденото лице е наемател, а не собственик, изваждането от сградата, може да доведе до прекратяване на договора му за наем.
1. Да се наложи глоба на съседите, смущаващи спокойствието на околните. Процедурата е следната: съставя се констативен акт за нарушението от Управителния съвет на Етажната собственост. Ако няма избран Управителен съвет, констативен протокол може да се състави от управителя на Етажната собственост и двама собственици на имоти в сградата, определени с решение на общото събрание на Етажната собственост. Констативният протокол трябва да съдържа данни за лицето, извършило нарушението, вида, броя и датите на нарушенията. Въз основа на този протокол се съставя Акт за установено административно нарушение от общинската администрация, а въз основа на Акта за установяване на административно нарушение се издава Наказателно постановление от кмета на общината или упълномощено от него лице. С наказателното постановление, на нарушителя, ако е физическо лице се налага глоба от 50лв. до 150лв.
2. Ако налагането на глоба не даде желания резултат може да се пристъпи към изваждане на обитателите от сградата. Тези действия могат да се предприемат без да е задължително първо да е наложена глоба на нарушителите. Основание да се предприемат тези действия е системното нарушаване на правилника за вътрешния ред в сградата и създаване на неудобства по-големи от нормалното за околните. Право да вземе решение за изваждане на обитателите от сградата има Общото събрание на Етажната собственост. То се свиква от Управителния съвет (Управителя) или Контролния съвет на Етажната собственост. Свикване на Общото събрание може да се инциира и от ползвател на имот в сградата в неотложни случаи или когато е изминала повече от една година от последното Общо събрание. Това става с писмено искане, отправено до Управителния съвет. При несвикване на Общо събрание от Управителния съвет - искането се отправя, съответно Общото събрание се свиква от кмета на общината. Изваждането от сградата е срочно, като срокът не може да е по-дълъг от три години. Ако изваденото лице е наемател, а не собственик, изваждането от сградата, може да доведе до прекратяване на договора му за наем.
С уважение: мл. адв. Павел Атанасов
Адвокатско дружество „КИРЯКОВИ И КО”, гр. Добрич
www.kantora.bg
