Административният съд в Добрич реши: Бунгало в комплекс „Русалка“, собственост на Йордан Апостолов, трябва да бъде съборено

Заповедта за събаряне на незаконната постройка – бунгало в комплекс „Русалка“, е издадена на 16 април 2025 г. от кмета на Община Каварна Елена Балтаджиева. Делото в Административния съд в Добрич е образувано, след като собственикът на въпросната сграда и съпруга на Йордан Апостолов – Венцислава Апостолова, внася в законоустановения срок жалба, в която твърди, че заповедта е незаконна, незаконосъобразна, неправилна и необоснована. В жалбата се твърди още, че за Ваканционно селище „Русалка - 1“ и „Русалка - 2“ държавата е учредила право на строеж под формата на „договаряне със себе си“ и е действала чрез различни свои органи в ролята както на собствени, така и на инвеститор. 

Според Община Каварна бунгалото е незаконно, тъй като се намира в горска територия, за която няма действащ подробен устройствен план и строителството му в сегашния му вид не е допустимо според действащите по време на построяването му правила.
В процеса на делото съдът установява, че жалбоподателката – Венцислава Апостолова, е собственик на три бунгала , част от хотел „Русалка - 2“. Община Каварна е започнала проверка след подаден сигнал от физическо лице, в който се изразява съмнение, че сградите са ремонтирани според законоустановените правила и норми. Сигналът е изпратен и до министъра на земеделието и храните, РДНСК-Добрич, РИОСВ – Варна и Геозащита – Варна. След извършената проверка по сигнала Община Каварна заключава, че бунгалото, обект на заповедта за събаряне, действително е незаконно построено.
След назначена съдебно-техническа експертиза, в съдебната зала са изслушани две вещи лица. Според тях въпросната сграда е построена през далечната 1968 г. Съществуват данни, че тя е била ползвана като административно-битова за персонала в т.нар. българска част на „Русалка“. Поради липса на оригиналите на застроителния план от тези години според вещите лица не може да се твърди със сигурност дали сградата е била допустима. 

След събирането на всички доказателства, предоставени от страните по делото и изслушването на вещите лица Административният съд в Добрич определя жалбата на Венцислава Апостолова като неоснователна. Според съда липсата на одобрени строителни книжа за строителството на трите бунгала, собственост на жалбоподателката, означава, че те са незаконни по смисъла на Закона за устройство на териториите. Съдът отхвърля жалбата на Венцислава Апостолова срещу заповед на кмета на Община Каварна за доброволно събаряне на бунгало в комплекс „Русалка“ и я осъжда да заплати на Община Каварна сумата от 1500 лв. за направените съдебно-деловодни разходи.

Според заповедта на кмета на Община Каварна срокът за доброволното премахване на бунгалото е един месец. В случай, че това не бъде направено, то ще бъде съборено принудително.